Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как по закону разделить квартиру при разводе?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Хороший и надежный инструмент регулирования имущественных отношений в браке и после его прекращения — это брачный договор. Его заключение становится все более естественным и уже не вызывает у людей такого сильного отторжения, как, например, 20 лет назад.
Раздел квартиры после развода
Во избежание споров в будущем, супруги в период брака могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.
Оба договора регулируют имущественные отношения супругов, при этом предметом брачного договора может быть также «добрачное» имущество, предмет соглашения – только приобретенная в браке собственность.
Если между супругами нет договора, устанавливающего порядок пользования совместным имуществом, а спор присутствует, необходимо за его разрешением обратиться в судебные органы.
Таким образом, в случае наличия квартиры в собственности у супругов, она может быть разделена мирным способом путем заключения соглашения или в судебном порядке.
В случаи отсутствия соглашения или брачного договора гражданским законодательством установлено, что все имущество, приобретенное в браке, делится между супругами поровну.
Важно знать: при разделе квартиры не имеет значение, на кого из супругов оформлена собственность. Если в документах на квартиру указаны данные мужа, это не значит, что жена не имеет на нее никах прав (разумеется, если речь идет о квартире, приобретенной в браке).
Варианты раздела совместной квартиры при разводе:
- передать квартиру в единоличную собственность одному из супругов и получить компенсацию за имеющуюся долю в этой квартире;
- продать квартиру и разделить денежные средства, вырученные с квартиры между собой.
Компенсацию за продажу квартиры супруг может получить в виде денежного эквивалента или другого имущества, равнозначного стоимости его доли в квартире.
Как поделить ипотечную квартиру при разводе
Ипотека связывает по обязательствам даже бывших супругов. Если в период брака куплена квартира по ипотечному кредиту, то в случае развода должны платить оба супруга. Квартиру, купленную в ипотеку, можно разделить между супругами только с разрешения банка.
Осуществить раздел такой квартиры можно следующими способами:
- продолжить платить ипотечные платежи, а после окончательного погашения кредита продать ее и разделить вырученные денежные средства в равных долях;
- один из супругов отдает свою долю в квартире второму супругу, который становится единоличным собственником и единственным должником по кредиту. Супруг, отказавшийся от доли в квартире, получает за нее денежную компенсацию;
- с согласия банка продать квартиру, закрыть ипотечный кредит и оставшиеся деньги поделить между собой.
Отличие приватизированной квартиры от приобретённой
Правовые характеристики приватизированной и приобретённой квартиры указаны в таблице.
| Квартира | Особенности правового статуса |
|---|---|
| Приватизированная |
|
| Приобретённая |
|
Особенности приватизированного жилья
Если граждане проживают в квартире или в доме по договору социального найма, они должны быть готовы к тому, что не смогут распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению в полной мере. Это значит, что у таких людей нет прав осуществлять юридические сделки с жильем. Они не могут его продать, подарить и пр. И в случае развода раздел квартиры, находящейся в таком статусе, невозможен.
Однако такая жилплощадь может быть приватизирована. ФЗ № 1541-1 устанавливает, что приватизацией именуется процедура, при которой государственная или муниципальная квартира может быть передана в собственность граждан, проживающих в ней. Осуществляется она на безвозмездной основе. Участвовать в приватизации имеют право:
- лицо, которое фигурирует в статусе нанимателя;
- члены семьи нанимателя, проживающие в данной квартире. Исключением являются дети, не достигшие 14-летнего возраста, которые должны быть включены в договор по приватизации независимо от места проживания, если в нем участвуют его родители;
- граждане, обладающие постоянной регистрацией в приватизируемой квартире.
Каждый гражданин страны наделен правом принять участие в приватизации. Но реализовать его закон допускает лишь единожды.
Что означает «приватизация»
Жилищная приватизация – это вид безвозмездной сделки, при которой имущество, находящее в собственности государства или муниципалитета, передается в собственность гражданина. То есть гражданин, живущий в квартире по договору социального найма, сможет получить эту квартиру в собственность совершенно бесплатно. Но воспользоваться таким правом любой гражданин сможет только один раз.
Приватизировать жилье можно на всех членов семьи, тогда в квартире у каждого будет своя доля. В приватизации сможет участвовать кто-то один из супругов, а остальные члены семьи отказаться от участия в ней в его пользу.
Вариантов несколько, но при выборе каждого из них нужно стараться предвидеть дальнейшую судьбу этого имущества.
До тех пор, пока квартира не будет приватизирована, она будет находиться в собственности государства, округа, области, города и т.д., и в случае развода между супругами она делиться не будет. Ни один из супругов попросту не будет иметь на нее никаких собственнических прав.
Согласно мнению экспертов
При разводе легче разделить приватизированное жилье, поскольку в этом случае, выделяется конкретная доля, которая будет фиксироваться в техническом паспорте. Важно также, что интересы несовершеннолетних детей в этом случае тоже будут учитываться.
Если квартира была приватизирована одним из супругов еще до заключения законного брака, а второй просто въехал в нее после свадьбы, то при разводе разделить ее не удастся. Она останется личной собственностью участвовавшего в приватизации супруга.
Максимум, что сделает суд, это определит срок, в течение которого супруг, не участвовавший в приватизации, сможет проживать в этой квартире до возможности съехать на другое место жительства. Здесь есть два условия: в данной квартире он официально зарегистрирован и другого жилья у него нет. Важным фактором, влияющим на решение суда, сможет стать наличие у супругов общих детей.
Даже если квартира была приватизирована супругом в период семейной жизни, а остальные члены семьи отказались принять участие в приватизации в его пользу, она будет являться личной собственностью этого супруга. Ни жена (муж), ни дети претендовать на нее в случае развода не смогут.
Какие могут возникнуть сложности?
Если квартира приватизирована в долевую собственность, ее поделят сообразно долям и трудностей никаких, как правило, не возникает. Сложности имеются, если в улучшение жилья вкладывались крупные дополнительные средства, принадлежащие всей семье. В таком случае при возникновении споров решать их придется в суде.
Первая сложность, с которой столкнется истец – сбор доказательств. Потребуются финансовые документы, подтверждающие факт вложения семейных средств. Без помощи профессионального юриста в этом вопросе обойтись сложно. Он сделает запросы в банки, государственные учреждения и пр.
Вторая сложность – составление иска. Для решения этой проблемы тоже требуется профессиональный юрист. Т.к. в тексте документа необходимо представлять ссылки на действующее российское законодательство.
И главное, только хороший юрист сможет заранее оценить, насколько перспективно ведение дела, и как нужно выстраивать защиту интересов. Ведь в процессе может возникнуть еще множество нюансов. Например, наличие несовершеннолетних детей у пары и пр.
В чем отличие приватизированной квартиры от приобретенной
В таблице приведу правовые отличия характеристик приватизированного жилья от приобретенного
| п/п № | Отличия | |
| Приватизированная | Приобретенная по возмездной/безвозмездной сделке | |
| 1. | Поступает в собственность физлица по сделке безвозмездного характера. | Право собственности может возникнуть, как в результате возмездной сделки (договор купли-продажи/мены с доплатой), так и безвозмездной (дарение/наследование). |
| 2. | Приватизировать жилье можно только один раз. | Количество сделок по приобретению недвижимости законодательством не ограничено. |
| 3. | В результате приватизации недвижимость переходит из государственной/муниципальной собственности в частную. | Приобретаемая квартира изначально находится у продавца/дарителя/наследодателя в частной собственности. |
| 4. | Правоустанавливающим документом является договор о передаче жилья | Документ-основание: договор купли-продажи/мены/дарения; свидетельство о праве на наследство (по закону/завещанию). |
В: Как делится приватизированная квартира при разводе, если собственником является муж/жена?
О: Если единоличным собственником приватизированной квартиры является один из супругов, второй супруг не вправе претендовать на нее, за исключением случая, когда им произведены существенные вложения в недвижимость, значительно увеличившие ее стоимость.
В: Как разделяются доли в приватизированной квартире?
О: При приватизации квартиры несколькими лицами, она принадлежит им на праве общей долевой собственности (с выделом доли каждому). Раздел такого жилья осуществляется в соответствии с установленными долями. Продать такую часть возможно при условии соблюдения преимущественного права покупки другими совладельцами.
Что делать супругу, оставшемуся без доли
Если супруг не участвовал в процессе приватизации, значит, прав на квартиру он не имеет. Раздел приватизированной квартиры пройдет без его участия. Поправить ситуацию каким-либо способом при помощи юриста не получится. Процедура приватизации, если она прошла без нарушения закона, обратной силы не имеет.
Разделом приватизированной квартиры имеют право заниматься только ее собственники. В число таковых включаются все лица, которые участвовали в приватизации. Если один из супругов отказался изначально принимать в процедуре участие или не имел на нее прав, то получить долю в квартире он не сможет даже, если приватизирована она была в период брака. Однако если такой супруг имеет постоянную регистрацию в делимой квартире и не обладает иным собственным жильем, он может далее проживать в ней неограниченное количество времени. Выселить его из этой квартиры без личного согласия не получится ни при каких обстоятельствах.
Ответы юриста на вопросы о разделе приватизированной квартиры
После развода и раздела приватизированной квартиры муж перестал оплачивать счета по коммунальным услугам. Как быть и куда обращаться?
Супруг обязан оплачивать свою долю коммунальных услуг, но только за те ресурсы, которые он использует или которые используются для поддержки его доли квартиры. При возникновении задолженности супруга не должна вносить деньги за мужа. В случае формирования большого долга необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением.
Как разделить лицевой счет на услуги ЖКХ в приватизированной квартире после развода?
Деление счета допускается только в том случае, когда партнеры развелись, оформили долевое владение недвижимостью и продолжают проживать на территории объекта. Изначально к процедуре привлекается ТСЖ, УК или ЖКХ (в зависимости от того, как осуществляется управление многоквартирным домом). Дольщики подают отдельные собственноручные заявления с просьбой разделить оплату. Если управленец отказывается исполнять просьбу, то заинтересованный супруг может и должен обратиться в районный суд с иском.
Что делать супругу, оставшемуся без жилья
Есть три возможных варианта развития событий. Первый был описан выше. Это устная договорённость и написание соглашения. Бумага должна быть подписана. Необходима печать нотариуса, иначе она не будет считаться документом. Если супруг соглашается передать в собственность часть недвижимости, это можно оформить.
На практике чаще встречаются ситуации, когда бывшего супруга не заботит, где будет жить его бывшая супруга. И тогда можно побороться через суд за приватизированную квартиру. Для того, чтобы перевести приватизированную квартиру в статус делимого имущества, необходимо доказать, что она была отремонтирована на средства второй стороны. Это значит, что если супруга пытается отсудить часть дома мужа, она должна привести доказательства того, что принимала участия в ремонтных работах, благодаря чему квартира возросла в цене. Если суд посчитает доказательства весомыми, жильё можно поделить между супругами.
Какие доказательства помогут в этом? Чеки, показания свидетелей, фотографии ремонта. Чаще благоустройством жилища занимается жена. И она сможет доказать, что вложила в дом не только свои средства, но и труд. Что касается материальной стороны вопроса, доказательствами послужат свидетельские показания и чеки. По банковским картам можно отследить передвижение средств по счетам. Это подтвердит факт покупки материалов для отделки, мебели. Если работы совершала ремонтная бригада, нужно подтвердить, что оплата производилась с карты супруги. Оплату наличными может подтвердить человек, принимавший платёж. Эта форма доказательства — свидетельские показания.
Это второй способ добиться раздела. Он считается сложным, и требует помощи квалифицированного адвоката.
Третье решение — аргументировать в суде, что кроме этой квартиры, у супруги нет другого жилья. Суд позволит ей остаться в доме без права на владение. Этот вариант может оказаться проблематичным с моральной стороны вопроса. Развод оформляют тогда, когда два человека больше не хотят жить под одной крышей. И такое решение поставит обоих супругов в неприятную ситуацию: каждый день они будут вынуждены терпеть друг друга. Кроме того, если суд позволит жене остаться в квартире жить, продать её будет невозможно. Альтернатива в этой ситуации есть: суд предложит обеспечить жену другим жильём. Супруг может приобрести для неё другое жильё, или комнату. Вариант является приемлемым, особенно, если речь идёт о его детях, которым тоже некуда идти.
Взаимосвязь приватизации и раздела жилья
Замена государственной собственности на частную ввела на законодательном уровне в конце 90-х годов прошлого века новый термин – приватизация. Участие в процедуре даёт полноценное право собственности, аналогичное приобретению имущественных ценностей за денежные средства или получению в подарок. Раздел приватизированной квартиры в отличие от неприватизированного объекта недвижимости возможен в правовом поле с учётом особенностей, содержащихся в сущности процедуры.
Процедура раздела приватизированной квартиры после развода в натуре
Типичная ситуация – юридически принадлежащая обоим супругам по ½ доли становится предметом судебного спора по вопросам реального раздела в натуре. Увы, подобная операция применима не ко всем объектам недвижимости, однако в теории все же возможна.
Основная причина подобных споров – нежелание каждого из совладельцев приватизированной квартиры расставаться со своей долей или же финансовая ситуация, исключающая покупку жилья в будущем.
В итоге бывшие супруги вынуждены через суд делить квартиру в натуре, чтобы хоть как-то пользоваться данным жилым помещением.
Также разделу может подлежать обычный индивидуальный жилой дом на 2-4 хозяев, не имеющий статус многоквартирного, но по документам проходящий с индивидуальными квартирами для каждого владельца. Раздел жилья, приватизированного мужем и женой, в этом случае также будет являться разделом приватизированной квартиры в натуре.
Раздел жилплощади в суде
Раздел квартиры при разводе. Конечно, раздел имущества следует проводить мирным путём, достигая определённых договорённостей, но если это не представляется возможным, бывшие супруги могут обратиться в суд. Нет разницы, кто выступает ответчиком, а кто истцом – оба ждут одного и того же результата по завершении процесса. Для написания искового ходатайства следует помнить, что судьба недорогой собственности, имеющей цену до 100,0 тыс. руб., решается в мировом суде, а если дороже – в арбитражном. Бумаги в обоих моментах для суда потребуются следующие:
- Исковое заявление о разделе квартиры, совместно нажитого имущества супругов.
- Удостоверение личности.
- Выписки из кадастрового документа на жильё.
- Сертификат о праве владения долей, а также все бумаги, это подтверждающие – соглашение о купле-продаже и т. д.
Раздел имущества приватизированная квартира
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел имущества приватизированная квартира(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Семья:
- Акт обследования жилищно бытовых условий
- Акт обследования жилищно-бытовых условий
- Бабушка законный представитель
- Бабушка является членом семьи
- Банкротство супругов
- Ещё.
- Общая собственность:
- Аренда общей долевой собственности
- Военная ипотека при разводе
- Выдел доли в натуре
- Выдел доли в натуре в квартире
- Выделение долей по материнскому капиталу
- Ещё.
Когда квартира приватизирована обеими супругами, но один из них не согласен на раздел при разводе, он может обратиться в суд. В данном случае рассматриваются две основные позиции:
- квартира не совместная, а находится в долевой собственности — после бракоразводного процесса каждый участник получает свою часть имущества (при разделе остального имущества эти доли не учитываются);
- квартира находится в совместной собственности — делится поровну между супругами, однако по результатам судебных разбирательств одна часть может быть увеличена (причины могут быть различными: наличие маленьких детей, низкий доход родителя и прочие).
Также по решению суда квартира может достаться одному из супругов с необходимостью выплаты другой стороне денежной компенсации.