Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследование незарегистрированной недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если Росреестр по каким-то причинам не может выдать копию договора купли-продажи, например, сделка произошла до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации (БТИ). Они сделают справку, подтверждающую право собственности, которую можно будет в дальнейшем использовать для обращения в Росреестр и для внесения сведений в ЕГРН.
«Бывают ситуации, когда регистрирующие ведомства не могут предоставить информацию о принадлежности недвижимости, к примеру, из-за утраты архива. В таких случаях оформление наследственных прав на квартиру придется осуществлять в судебном порядке», — говорит зампредседателя Комиссии по информационному обеспечению нотариальной деятельности Московской городской нотариальной палаты Александр Иванов.
Последствия, если не оформил право собственности после вступления в наследство
Если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности, ему придется это сделать в любом случае, если он намерен сохранить за собой приобретенное от наследодателя имущество и распорядиться им как-либо.
Разумеется, в первую очередь, данная процедура относится к унаследованной недвижимости. Это могут быть квартира, частный дом, дача, гараж, земельный участок.
Именно недвижимость требует обязательного регистрирования права собственности в Росреестре.
Основное правило получения наследства знают, в то или иной степени, все. Однако, как именно поступать при наличии имущества, доставшегося после смерти близких людей, которая вроде уже как стала собственной без какого-либо оформления, знают лишь приблизительно.
Законом предусмотрен четкий порядок получения прав на наследуемое имущество:
- Заявить о своем желании принять оставленное имущество в нотариальной конторе, собрать необходимые документы, предъявить их нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство.
На все эти действия законодательство отводит полгода, при этом срок может быть продлен при определенных обстоятельствах, для которых предусмотрены дополнения и исключения, но общий порядок таков.
- Есть еще один вариант – вступление в наследство по факту. Это определение подразумевает, что наследник знал об открывшемся наследстве и принял его фактически: начал (или продолжил) пользоваться оставленной собственностью как своей.
При этом он может даже не обращаться в нотариальную контору, документов, которые подтверждают его права, у него тоже нет. Поэтому сложно сказать, является ли он собственником имущества – права собственности должны иметь подтверждение.
Если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности в Росреестре, то есть не зарегистрировал должны образом, то потребуется обратиться в суд с соответствующим иском. Дела о наследстве рассматриваются в течение пяти суток с момента подачи.
Во время разбирательства суд обращает внимание на следующие моменты:
- имеются ли существенные основания того, чтобы лишить наследства наследника;
- есть ли иные наследники, у которых есть доля в наследуемом имуществе;
- есть ли документы, устанавливающие права на квартиру;
- существуют ли какие-либо обременения на недвижимое имущество, к примеру, Ипотека.
Порча имущества до вступления в права на наследство
Иногда возникают случаи порчи вещей еще до принятия их наследником. В таком случае дополнительно потребуется совершения ряда действий, связанных с поиском виновного лица и требования возмещения убытков. При этом истцами будут все предполагаемые наследники, или лица, указанные в завещании.
После выяснения суммы ущерба, которая проверяется оценкой, данная сумма будет также являться частью наследственного имущества.
В дальнейшем, если виновное лицо откажется добровольно возместить ущерб, взыскателю потребуется обращаться к судебным приставам-исполнителям. Именно поэтому важно заботиться о сохранности будущей собственности и не забывать об основных мерах предосторожности: охрана, запреты на перевозку и иное перемещение.
Пользование квартирой без права собственности
Самое большое количество споров и вопросов вызывают оставленные в наследство квартиры. Получив такое имущество, наследник обычно планирует использовать его по назначению. Если у него имеется свидетельство на квартиру от нотариуса, то жить он в ней может.
Другое дело, что для решения иных вопросов, например, продажи жилья или совершения с ним других сделок, требуется оформление собственности. Затягивание процесса госрегистрации может привести к проблемам в дальнейшем. Нередко между родственниками начинаются конфликты по поводу жилья.
Если в оставшейся после наследодателя квартире проживают другие родственники, то они могут заявить о фактическом принятии этого наследства. В такой ситуации возникнет спор, который придется разрешать в суде.
Последствия, если не оформил право собственности после вступления в наследство
При получении квартиры по завещанию особенностью ее получения является определение круга наследников. Так как в Российской Федерации действует свобода завещания, наследодатель может передать имущество любому лицу (в том числе государству).
Исключениями являются случаи, когда у завещателя есть обязательные наследники. К ним относятся:
- нетрудоспособные родители, находящиеся на пенсии по старости;
- дети несовершеннолетнего возраста;
- иждивенцы, находившиеся на обеспечении покойного в течение года до момента его смерти.
Заявитель для получения квартиры должен своевременно обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования. По истечении шести месяцев, если наследник не заявил свои права на имущество покойного, завещание теряет силу. Тогда все имущество будет распределено в равных долях между наследниками первой очереди.
Восстановить пропущенный срок для получения наследства лицо, указанное в завещании, сможет только по решению суда, если представит документы, подтверждающие уважительность пропуска срока.
Чтобы получить завещанную квартиру, наследник должен подготовить следующий пакет бумаг:
- Документ, подтверждающий факт смерти наследодателя. Если этот факт был установлен решение суда, то нужен его оригинал и копия.
- Доказательство родственных связей покойного с наследником (документ о рождении ребенка, свидетельство о браке и прочее).
- Паспорт заявителя.
- Бумага с места регистрации заявителя.
- Бумага, подтверждающая право владения наследодателем данной квартирой.
- Отчет о проведенной оценки недвижимого имущества.
- Выписка о том, что у покойного нет долгов.
- Завещание, подлинник (при наличии).
- Документ, подтверждающий факт оплаты госпошлины.
- Нотариально заверенную доверенность (если переоформлением бумаг занимается представитель наследника).
Если у наследника имеются льготы, касающиеся размера подлежащей уплате государственной пошлины, он должен их предъявить нотариусу.
После того, как наследник получил свидетельство о получении квартиры в наследство, он должен переоформить объект недвижимости на себя. Без получения свидетельства о праве собственности гражданин не сможет совершать с жилым помещением никаких юридически значимых действий (продать, сдать в аренду, завещать, подарить).
Для совершения регистрационной процедуры заявитель должен обратиться в отдел Росреестра. С собой наследник должен взять пакет документов на квартиру, включая свидетельство на наследство, и документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины.
В Кадастровой Палате заявителю необходимо оформить выписку из единого государственного реестра прав (ЕГРП). Эта бумага станет подтверждением перехода права собственности на квартиру от покойного на наследника. После этого заявитель сможет осуществлять любые законные действия с объектом недвижимости.
Провести процедуру переоформления права собственности на недвижимое имущество можно через любое территориальное отделение Кадастровой Палаты или через многофункциональные центры.
При обращении в МФЦ срок готовности документа будет на несколько дней дольше, так как сначала бумаги обрабатываются самим центром, а потом передаются в Кадастровую Палату.
За оформление квартиры в наследство наследники несут расходы в солидарной форме. За вступление в право наследования все заявители платят налог.
Размер налога рассчитывается в следующем порядке:
- родственники, близкие к покойному (наследники первой очереди) оплачивают налог в размере 0,3 процента от стоимости жилья, согласно оценке (не более ста тысяч рублей);
- прочие наследники оплачивают налог в размере — 0,6 процента от стоимости жилья, согласно оценке (не более одного миллиона рублей).
От уплаты налога освобождаются только несколько категорий наследников:
- недееспособные лица под опекой;
- несовершеннолетние дети;
- наследники, которые на момент смерти проживали вместе с усопшим;
- граждане, которые вступают в права наследования после смерти лица, исполнявшего обязанности государственного характера.
За оформление свидетельства на право наследования также необходимо уплатить госпошлину. Согласно нормам статьи 333.33 НК РФ, за вступление в наследство и получение в собственность квартиры заявитель должен заплатить две тысячи рублей. Если лицо претендует на получение части квартиры в доме многоквартирного типа, он уплачивает только двести рублей.
Если потенциальный наследник оформляет документы посредством представителя, ему необходимо будет также оплатить услуги юриста, согласно прейскуранту, который каждая компания устанавливает самостоятельно.
Регистрационная процедура для наследников осуществляется в течение трех-пяти дней (рабочих). Если документы подаются через многофункциональный центр, срок готовности свидетельства о праве собственности может продлиться еще на несколько дней.
В настоящее время оформить все бумаги можно не только через МФЦ путем личного посещения, но и через сайт Госуслуг.
В первую очередь наследник должен оформить заявление. В нем необходимо указать следующие данные:
- данные паспорта наследника;
- адрес регистрации и места жительства;
- гражданство и семейное положение;
- день рождения;
- повод для обращения;
- суть заявления;
- вид и тип собственности;
- площадь жилого помещения;
- наличие ипотеки или другого обременения на квартире;
- номер объекта недвижимости (кадастровый);
- место расположения объекта;
- подпись и дата составления документа.
Если квартира оформляется на несовершеннолетнего, необходимо представить его документ о рождении и бумаги от представителя (родителя или опекуна).
Причины, почему может быть не оформлено имущество при открытом наследственном деле
В соответствии с действующим законодательством по наследству переходят не только имущественные права и обязанности, оформленные гражданином при жизни, но и те, по которым он предпринял действия для оформления, но не успел. Здесь действует норма, прописанная в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8.
Причинами того, что право собственности наследодателя не зарегистрировано, могут быть следующие ситуации:
- гражданин имел право на приватизацию жилого помещения или его части, подал соответствующие документы, но до момента их рассмотрения умер;
- земельный участок в садовом товариществе передан безвозмездно, для оформления в собственность требовалось получить межевой план. План получен, но документы на государственную регистрацию права собственности не успел.
Порча имущества до вступления в права на наследство
Иногда возникают случаи порчи вещей еще до принятия их наследником. В таком случае дополнительно потребуется совершения ряда действий, связанных с поиском виновного лица и требования возмещения убытков. При этом истцами будут все предполагаемые наследники, или лица, указанные в завещании.
После выяснения суммы ущерба, которая проверяется оценкой, данная сумма будет также являться частью наследственного имущества.
В дальнейшем, если виновное лицо откажется добровольно возместить ущерб, взыскателю потребуется обращаться к судебным приставам-исполнителям. Именно поэтому важно заботиться о сохранности будущей собственности и не забывать об основных мерах предосторожности: охрана, запреты на перевозку и иное перемещение.
Какой статус у унаследованной недвижимости
После того как завещатель умер у наследника согласно законодательству, есть 6 месяцев, чтобы согласиться с завещанием или отказаться от завещанного имущества.
В случае, когда наследник все же получает свидетельство на наследство, но далее не оформляет документы на себя, законодательство признает его владельцем, а это значит, что имущество закреплено за этим человеком и его переход в другие руки противоправен. Право на объект, полученный по завещанию, даже без записи в Росреестре наследник имеет согласно гарантиям ст. 1152 ГК РФ.
Важно! Такое по факту владение не дает право человеку совершать с имуществом различные следки, так как в реестре запись о владельце осталась прежней и с юридической точки зрения это владения, которые остались закреплены за прежним хозяином.
Кроме этого в процессе вступления владельца в права суммы госпошлины зависят от статуса наследственной квартиры — приватизированная или в муниципальной собственности, степень родства наследника и умершего.
Имущество по завещанию
В случае отсутствия у завещанной квартиры приватизации, родственникам, не проживающим в ней необходимо в судебном порядке решать вопрос с доступом к проживанию в ней, при этом положительное решение еще не является разрешением на переоформление собственности.
Важно! Чтобы муниципальную квартиру переоформить нужно приватизировать или выкупить ее.
Возможна ли продажа и завещание не переоформленного имущества
Если учесть ст. 209 ГК РФ, то собственник вправе распоряжаться имуществом, как ему будет угодно. Но является ли свидетельство о праве на наследство правом собственности, чтобы совершать разного рода сделки, для которых нужна регистрация статуса собственника. На самом деле продать имущество без соответствующей записи в Росреестре невозможно.
Чтобы продать недвижимость, по документу о праве на наследуемое имущество необходимо долго искать покупателя. Так как любой новый владелец желает получить жилое помещение во владение в полном объеме, в том числе и документально обеспеченное, чего нельзя сделать при наличии одного только свидетельства о наследстве.
Обратите внимание! Составить договор купли-продажи не получится без записи в Росреестре, тогда весь процесс затянется недолго и станет невыгодным для обеих сторон.
В отношении наследования подобного имущества также существует определенная сложность при составлении завещания.
Если владелец продолжает использовать жилье без переоформления и умирает, тогда его наследники вправе претендовать на квартиру и прочее имущество, но при этом следует предъявить все доказательства суду с последующим требованием на присоединение объекта к наследственной массе.
Какой статус у унаследованной недвижимости
После того как завещатель умер у наследника согласно законодательству, есть 6 месяцев, чтобы согласиться с завещанием или отказаться от завещанного имущества.
В случае, когда наследник все же получает свидетельство на наследство, но далее не оформляет документы на себя, законодательство признает его владельцем, а это значит, что имущество закреплено за этим человеком и его переход в другие руки противоправен. Право на объект, полученный по завещанию, даже без записи в Росреестре наследник имеет согласно гарантиям ст. 1152 ГК РФ.
Важно! Такое по факту владение не дает право человеку совершать с имуществом различные следки, так как в реестре запись о владельце осталась прежней и с юридической точки зрения это владения, которые остались закреплены за прежним хозяином.
Кроме этого в процессе вступления владельца в права суммы госпошлины зависят от статуса наследственной квартиры — приватизированная или в муниципальной собственности, степень родства наследника и умершего.
Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке
- Без подтвержденного права собственности собственник квартиры в новостройке не может полностью распоряжаться своим жильем, в том числе не имеет права продать, завещать или подарить купленную квартиру;
- Собственник, у которого на руках нет официальных документов, не может даже зарегистрироваться по месту жительства. В результате из-за отсутствия вида на жительство могут возникнуть трудности с трудоустройством, лечением, зачислением ребенка в школу или детский сад по месту жительства и другие подобные проблемы. Также отсутствие регистрации, особенно в крупных городах, может привести к проблемам для гражданина с правоохранительными органами. Получить паспорт или зарегистрировать машину без регистрации достаточно сложно;
- Могут быть ограничения при использовании купленной квартиры в качестве гарантии для получения кредита. Многие кредитные учреждения отказываются закладывать незарегистрированные дома или предлагают менее выгодные условия ссуды, чем зарегистрированное имущество в качестве залога;
- Еще одним минусом длительного отсутствия регистрации квартиры в новостройке является увеличение срока, в течение которого гражданин обязан платить налог на прибыль при продаже своей квартиры. Налоговый кодекс освобождает продавца жилой недвижимости от уплаты соответствующего подоходного налога после владения недвижимостью в течение трех лет. В этом случае срок начинает исчисляться только после регистрации прав собственника. Если юридическая регистрация квартиры в новом доме затягивается, время владения недвижимостью, даже с фактическим проживанием в квартире, не засчитывается в указанный период и собственник недвижимости может понести дополнительные расходы при продаже;
- Возможны дополнительные расходы, связанные с выплатой ипотечного кредита. Как правило, процентная ставка по ипотеке для строящихся объектов на 1-2% выше, чем для готовых домов, так как банку также будет сложно продать недостроенную недвижимость, если заемщик не выплатит долг. После оформления документации на жилье в новостройке банк обычно понижает начальную процентную ставку для заемщика. Следовательно, чем раньше заемщик оформит недвижимость, тем меньше будет итоговая сумма переплаты. Если процесс регистрации затягивается, владелец дома, приобретенного за счет ипотечных средств, терпит убытки;
- До регистрации прав собственника невозможно оформление льгот и субсидий по счетам.
Непринятое наследство в срок и последствия
Одним из признаков нежелания принимать оставленное имущество является бездействие претендентов. Согласно статье 1154 ГК РФ все кандидаты на вступление должны заявить о себе в течение полугода с даты смерти близкого человека. Если этого не происходит, то возможность принятия собственности передается другой категории претендентов, например, следующей законной очередности.
В отличие от отказа бездействие при наследовании не имеет серьезных правовых последствий. Конечно, кто-то из претендентов может не обращаться и не требовать свою долю, но при необходимости восстановить права на получение наследства возможно.
Пропущенный срок вступления в наследство не является основанием для отмены права наследования.
Восстановить сроки принятия можно только при наличии объективных причин и их доказательств. Если получатель просто не обратился в установленные сроки за принятием наследства, то получить имущество позднее будет невозможно. В следующем абзаце мы расскажем вам о том, как восстановить право на наследство при непринятии наследства в определенные сроки.
А какие последствия пропущенного периода принятия наследства могут быть? Нередко при обращении опоздавшего нотариус уже оформил свидетельства для других преемников. При наличии нового кандидата юрист должен аннулировать ранее выданные документы и оформить новые. Это не занимает много времени, но все будет сложнее, если преемники уже успели реализовать часть наследственного имущества.
Если часть наследства уже была, например, продана и выделить новому преемнику нечего, то ранее вступившие лица должны выплатить компенсацию. Ее размер определяется на основании стоимости наследственной массы и размера доли претендента. При несогласии с суммой выплаты опоздавший имеет право обратиться в суд и потребовать переоценку наследственного имущества.
Чтобы избежать лишней трудности при вступлении стоит не упускать сроки оформления.
Если происходит непринятие наследства, это означает, что наследник не предпринимает действий для того, чтобы иметь возможность получить свою долю в наследстве. Это возможно в случае, если на протяжении 6 месяцев после открытия наследственного дела гражданин не заявил своих прав на имущество:
- не подал заявление о принятии наследства;
- не подал отказ от него;
- наследник умер, не успев заявить о своих правах на наследство.
Следовательно, если по истечению 6 месяцев гражданин не принял наследство, он теряет свое право на него, и оно переходит к другим наследникам. Такая ситуация называется наследственной трансмиссией (статья 1156 ГК РФ).
Если наследник вступил в наследство но не оформил право собственности
Если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности, он все равно считается владельцем, однако продать недвижимость, на которую не подтверждено право собственности документально, он не сможет. Есть ли возможность оформить право на собственность после фактического вступления, и в какие сроки?
Основное правило получения наследства знают, в то или иной степени, все. Однако, как именно поступать при наличии имущества, доставшегося после смерти близких людей, которая вроде уже как стала собственной без какого-либо оформления, знают лишь приблизительно.
Законом предусмотрен четкий порядок получения прав на наследуемое имущество:
- Заявить о своем желании принять оставленное имущество в нотариальной конторе, собрать необходимые документы, предъявить их нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство.
На все эти действия законодательство отводит полгода, при этом срок может быть продлен при определенных обстоятельствах, для которых предусмотрены дополнения и исключения, но общий порядок таков.
- Есть еще один вариант – вступление в наследство по факту. Это определение подразумевает, что наследник знал об открывшемся наследстве и принял его фактически: начал (или продолжил) пользоваться оставленной собственностью как своей.
При этом он может даже не обращаться в нотариальную контору, документов, которые подтверждают его права, у него тоже нет. Поэтому сложно сказать, является ли он собственником имущества – права собственности должны иметь подтверждение.
Что будет, если не оформить собственность на полученное наследство
Если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности, он все равно считается владельцем, однако продать недвижимость, на которую не подтверждено право собственности документально, он не сможет. Есть ли возможность оформить право на собственность после фактического вступления, и в какие сроки?
Основное правило получения наследства знают, в то или иной степени, все. Однако, как именно поступать при наличии имущества, доставшегося после смерти близких людей, которая вроде уже как стала собственной без какого-либо оформления, знают лишь приблизительно.
Законом предусмотрен четкий порядок получения прав на наследуемое имущество:
- Заявить о своем желании принять оставленное имущество в нотариальной конторе, собрать необходимые документы, предъявить их нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство.
На все эти действия законодательство отводит полгода, при этом срок может быть продлен при определенных обстоятельствах, для которых предусмотрены дополнения и исключения, но общий порядок таков.
- Есть еще один вариант – вступление в наследство по факту. Это определение подразумевает, что наследник знал об открывшемся наследстве и принял его фактически: начал (или продолжил) пользоваться оставленной собственностью как своей.
При этом он может даже не обращаться в нотариальную контору, документов, которые подтверждают его права, у него тоже нет. Поэтому сложно сказать, является ли он собственником имущества – права собственности должны иметь подтверждение.
В ситуациях, которые развиваются по второму варианту, есть лишь один путь решения проблемы – обратиться в суд для признания факта принятия прав на собственность.
Основания, на которых может и должно подаваться заявление в суд, зафиксированы в ст.1153 ГК РФ.